‏290.00 ₪

נושא: לקנות או לשכור דירה מחיר למשתכן, מדד תשומות בניה

שאלת המחקר

כיצד באה לידי ביטוי החלטה האם לקנות או לשכור דירה?

תוכן עניינים

מבוא

שאלת המחקר

ביטול החוק העות'מאני

סוגי מקרקעין מהחוק העות'מאני

הצורך הראשוני בנדל"ן ופיתוח התשתיות בארץ – והצורך המשתנה

סקירת ספרות ומאמרים

לקנות או לשכור דירה? (מחקר של הטכניון) אנשים קונים בגלל "תחושה של חופש ועצמאות"

משקלן של הסוגיות הכלכליות בהחלטה:

השלכות הפיננסיות:

רכישת דירה בישראל

חסרונות ברכישת דירה:

שכירות דירה

שכירות לטווח ארוך

מדדי המחירים לצרכן ותשומות בניה

גרף מגמת מחירי הנדל"ן בישראל על פני 20 שנה

מדד תשומות בניה

טבלה המראה את עליית המדדים

מחיר למשתכן

מדדי רכישת דירות מול מדדי השכירות

מדד רכישת דירות:

מסקנות

מסקנה סופית

ביבליוגרפיה

תשלומי שכירות עשויים להשאיר מזומן בידי השוכר בערך גבוה יותר מערך הדירה; לדברי ד"ר בן-שחר: "כשהמחקר הוצג בארה"ב בפני כלכלנים - היו שהתרעמו
אולי משום שכלכלנים מתקשים להשלים עם שיקולים שאינם רציונאליים".

העדפת בעלות על דירה על פני שכירתה אינה עומדת במבחן התיאוריה הכלכלית - כך עולה ממחקר שנערך בפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים בטכניון. החוקרים מצאו עוד כי דווקא לגורמים הפסיכולוגיים משקל מרכזי רב בהחלטה האם לקנות או לשכור דירה. [1]

במחקר שנערך בקרב 315 סטודנטים וסטודנטיות, בניהולו של ד"ר דני בן-שחר,
נבחנו מגוון גורמים כלכליים ופסיכולוגיים המשפיעים לכאורה על ההכרעה שבין רכישת דירה לבין מגורים בשכירות. השיקולים הכלכליים, הסביר ד"ר בן-שחר, כללו את סוגיות המיסוי, את העלויות הנלוות לעסקה (כגון תיווך ושכר טרחת עו"ד),כמו כן כללו השיקולים את המגבלות התקציביות של הרוכש, את הסיכון הכרוך בתנודתיות ערך הנכס ותנודתיות מחירי השכירות.
במחקר נמצא כי, באשר לגורמים הפסיכולוגיים 76% מן הנשאלים מקשרים "תחושה של חופש ועצמאות" לבעלות על דירה, יותר מאשר לשכירות, ו-83% משתמשים במושגים דוגמת "הרגשה טובה" כשהם מציינים העדפת דירה בבעלותם.

עוד נמצא, כי 85% מן הנשאלים מעדיפים את הבעלות בשל "תחושת השייכות לנכס", 89% מזהים את הנישואים כגורם משפיע על העדפת הבעלות, 70% מציינים כי בעלות על דירה מתקשרת אסוציאטיבית עם סטטוס חברתי גבוה יותר, תחושות יציבות, שקט נפשי, הצלחה ואושר (לעומת 4% בלבד המקשרים מושגים אלה עם מסלול השכירות). [2]

מן המחקר עלה עוד, כי 85% מן הנשאלים מאמינים באמרה לפיה: "רכישת דירה עדיפה על שכירות מאחר שמותירה ביד הרוכש דירה לאחר סיום תשלומי המשכנתא - בעוד שבשכירות משלמים תשלומי שכירות כל החיים ולבסוף נשארים ללא כלום". על כך, אומר ד"ר בן-שחר כי "מבלי לבדוק ריביות, רמת סיכון ופרמטרים כלכליים נוספים - הרי שתיאורטית, טענה זו פשוט אינה נכונה, שכן תשלומי השכירות עשויים להשאיר מזומן בידי השוכר בערך גבוה יותר מזה של ערך הדירה עם תום תשלומי המשכנתא".

כמו כן, נמצא במחקר מתאם חיובי בין השיקולים הכלכליים לבין הפסיכולוגיים - ומכאן, מסכם ד"ר בן-שחר, שייתכן שהנימוקים הכלכליים הרציונליים מסווים במידה רבה את המניעים הפסיכולוגיים, כשאלה הפסיכולוגיים הם למעשה הדומיננטיים יותר בהחלטה לרכוש דירה.

(בעבודה האקדמית כ-20 מקורות אקדמים באנגלית ובעברית)

ביבליוגרפיה לדוגמא:

אלפסי מ'. מכירת ורכישת נכסי מקרקעין בישראל. אוצר המשפט

בנימין שלומית העדר בטחון דיורי בישראל. הוצאת הקבוץ המאוחד

אבי וינרוט דיני קניין – פרקי יסוד (הוצאה אקדמית נבו, מהדורה שנייה

ד"ר יאיר ברק מקניין הכלל לרכוש הפרט. כרך ב'. הוצאת מוסד ביאליק (2023)