‏290.00 ₪

שאלת המחקר

כיצד בא לידי ביטוי בית משותף שנהרס?

תוכן עניינים

א. מבוא. ב. מהו בית משותף שנהרס. 1 . חשיבות ההבחנה. 2. הגדרת בית משותף שנהרס. 3. קביעת היקף התחולה של סעיף 60 לחוק. ג. ההסדר החקיקתי החל על בית משותף שנהרס. 1. כללי. 2. ההסדר על פי סעיף 60. 3. ההסדר בהעדר תחולה לסעיף 60. 4. נזקי בלאי מצטבר. ד. הערות סיכום.

דומה כי סעיף 60 לחוק המקרקעין,1 טרם זכה לתשומת הלב הראויה לו בספרות המשפטית בישראל, ואף טרם זכה לליבון ולדיון מספקים בבתי המשפט שלנו.

סעיף 60 עוסק, על פי כותרתו כמו על פי תוכנו, בהסדר החוקי החל על בית משותף שנהרס. אין הכוונה, ככל הנראה, להריסה מכוונת של הבית המשותף, מתוך הסכמה הדדית של כל דייריו, מתוך שיקולים כלכליים או אחרים2. במקרה כזה, יש להניח כי ההסכמה תושג מראש, על תנאיה והסדריה, וממילא שוב אין לנו ענין בהוראות החוק לצורך פתרון ניגודי האינטרסים העלולים להווצר עקב ההריסה, ונושא זה חורג, על כן, מתחום גבולות דיוננו כאן.

המצב העיקרי בו יתעורר הצורך להזקק להוראת סעיף 60 הינו הרס, בלתי מכוון מראש, שנגרם כתוצאה מאירוע, אשר לדיירי הבית המשותף לא היתה שליטה בו, כגון: אסונות טבע, נזקי מלחמה, ואולי אף בלאי הנובע מחלוף השנים, והמצטבר לכדי "הרס". במקרים כגון אלה, ובהעדר הסכם להסדרת יחסי הזכויות והחובות בין הדיירים, יש צורך בהתערבות חקיקתית, אשר תאפשר פתרון סביר, בנסיבות הענין, תוך נסיון ליצור איזון אופטימלי בין האינטרסים השונים, המנוגדים לעיתים, של דיירי הבית המשותף שנהרס.

ההסדר החוקי בנושא בית משותף שנהרס, כפי שהוא משתקף בהוראת סעיף 60 לחוק, לא השתנה במהותו מאז שנת תשי"ג3. נוסחם של סעיפים 51 לחוק בתים משותפים, תשי"ג-4,1952 ו-77 לחוק בתים משותפים [נוסח משולב], תשכ"א-1961, 5היה זהה. שינויים, שאינם יורדים למהות ההסדר, הוכנסו רק בסעיף 60 לחוק המקרקעין.